侵犯两家共有位置 事后反而振振有词 “没证不受保护”

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侵犯两家共有位置 事后反而振振有词 “没证不受保护”
责任编辑:  贾红英

  侵犯两家共有位置 事后反而振振有词

  “没证不受保护”

  

  案例

  

  老曲1998年在唐河某市场内集资购买了一处由二轻局建设的?#21776;?#27004;,购买后因特殊原因一直没有取得房屋所有权证。吕某的房屋与老曲房屋背靠背相邻,两家房屋中间修建时留有一宽约1.5米的滴水位置,为两家共有,吕某的房屋有所有权证书。2000年,吕某将自有的房屋从两层之上加盖了一层,将两家之间1.5米的滴水位置修建为上三楼的楼梯。楼梯建好后,吕某将三楼开了后门,将后门通向老曲房屋楼顶并修建了附属设施,将老曲二楼的平顶变成了三楼房屋的后院使用。

  

  2015年老曲为此事找吕某理论,要求对方为?#32422;?#25151;屋漏水、?#25945;?#33073;皮的事负责。但吕某?#27492;?#32769;曲房子没有产权证,故而拒绝了老曲的拆除要求。老曲最后在河南大为律师事务所的帮助下,将吕某诉至法院。案件经过两级法院的四次审理,最终法院支持了老曲的诉讼请求,判令吕某限期拆除侵权设施,维护了老曲的权利。

  

  解答

  

  河南大为律师事务所郝延坤律师:本案老曲诉求的是停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状的物权官司,但本案的难点?#35789;?#26410;取得不动产物权证书的房屋在被侵害?#20445;?#24212;不应该受到法律保护的问题。

  

  合法建造、继承、征收、法院或仲裁委的?#38376;?#21462;得的不动产,虽未经登记仍然可以获得所有权。?#27573;?#26435;法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定?#26576;?#22806;”。本案中,吕某正是基于法律的该条规定,认为老曲没有物权权利,所以才肆无忌惮地实施了侵权行为。但事实上他的理解是错误的,因为本条只是一个原则性规定,还存在“法律另有规定?#26576;?#22806;”的特殊情况。《中华人民共和国物权法》第三十条规定:“因合法建设、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力”。也就是说只要是合法建造的房屋,自房屋建设完毕时就已经从事实上取得了物权。?#27573;?#26435;法》第二十八条、二十九条又?#30452;?#35268;定了因人民法院仲裁委员会的法律文书或人民政府的征?#31449;?#23450;、因继承或者遗赠等不经登记可以产生的物权不动产的种类。可见,有些不动产虽然未经登记,但?#37096;?#20197;获得所有权的。 本案中老曲就属于这样,老曲因二轻局的集资而出资建房,?#23616;?#19978;属于与二轻局共建房屋。二轻局在建房时取得了规划和准建许可,依法属于合法建设房屋的范畴,虽然没有及时登记,但事实上已经获得了不动产所有权。作为所有权人,老曲对侵犯?#32422;?#25151;屋所有权的人是可以提起侵权诉讼的。


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